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首发·足智多谋麻酱哥
中国考虑政府收购存量住房缓解目前供需不平衡的局面。也就是最近我们一直在传的政府下场收购存量房用于保障房建设：该传闻如果属实，那将有以下几个方面的好处：
首先，最直接的好处莫过于拉动需求，缓解市场供应过量的困境；
其次，对于刚需来说也是有好处的，可以低价买入或者租赁住房，有利于落实“居者有其屋”的大方向政策；
再次，对后期楼市有很好的调节作用，主要是可以调节市场供需来稳定房价，一方面做到资产的保值增值，另一方面就是防止救市反转后，楼市过热；
最后，就是后期的土地供应有一定的前瞻作用，对于拆迁有更好的规划，尤其是成片的收购房子后，可更好的统一规划城市拆迁和供地。
不过话说回来，政府下场收购存量房，也存在几个需要重点论证的地方：
1. 怎么收，目前从房地产市场的供给端来看，房子主要的供应方是一手房和二手房，政府下场收购到底是只收购一手房还是二手房，还是同时都收。到底是采用货币交易还是用房票的形式开展。如何评估收购标的物的价值；
2. 收多少，这是个很现实的问题，一方面跟地方政府的收入成正相关，毕竟收房子是要花钱的，另一方面收回来的房子是要对政府后期的相关配套工作产生影响的，收回来的房子后期将会变成国有资产，要租/售的出去，国有资产的保值增值是一项任重而道远的系统性工程；
3. 收谁的，这也是个很难决定的问题，跟上述问题一样，这里面就有很大的文章可做，尤其是在操作过程中的权利寻租问题。政府肯定不可能不限量敞开式收购，那有收谁的就有不收谁的，那这个就有很大的可操作空间；
4. 钱从哪儿来，如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内，对应需 要消化 7.7 亿平方米库存，对应均价约为 9779 元/平方米。目前土地财政的地位可谓是岌岌可危，房子卖不出去，土地就卖不动，地方政府土地财政就只能是“吃饭财政”，保证目前的城市基本运行就已经很费劲了，更谈不上那这么大一笔钱去收购大量的房产。
5. 收上来的房子后期怎么办？作为地方政府，不管是谁出钱来收的房子是搬不走的，都会落在当地政府的管理范围内，那如何运作这一部分的房产，既能保值增值，又不对当地的房地产市场造成过多的影响，更不能一收了之。
回答上述几个问题，个人有以下几条不成熟的建议，希望对各位有点作用：
1. 怎么收可以由易到难，可以先开个头，比如小户型刚需为主的楼盘，政府可开立服务型窗口先行统计刚需需求，后期可定向的实现收购，把需求集中起来；
2. 收多少的问题，这是一个动态变化的问题，可从小做起，看对当地的房地产的拉动作用有多大，可先行预算一部分，结合上一个问题去化一部分，然后再补充，再去化；可先发挥政府的带动作用，先动起来，带动一批刚需或者刚改而还在持币观望的需求者，把市场热度现货约起来，只要市场流通起来后期问题就基本上迎刃而解了。
3. 收谁的，这个问题也可以动态化管理，首先优先刚需户型，并结合价格，从核心城区扩展到周边地区；
4. 钱从哪儿来，这个其实很好回答，无非两个途径：一是从中央统一调拨资金，二是地方政府自行融资。难回答的问题是这么大规模的资金的钱如何解决，站在全国的角度来考虑，这是个万亿级十万亿级的市场，如此大规模的收购行为，无异于房地产市场的重新起飞，所以融资应该是最大的问题，但目前来看，人行可下场买卖国债解决了很大的问题，后期宽容的货币和财政政策是大概率事件，再者，政府信用加上所收的这些房子的抵押从银行或者公开市场融资都是可供选择的渠道；
5. 收上来的房子肯定是要解决变现的问题的，一方面可作为保障性住房长期存在，保障性住房肯定是条件稍微差一点的房子，以保证基本的住房需求不被侵占，并保证不能进入交易市场；另一部分配套相对好一点的房子可对外出售，并保证是按市场价格交易，以免权利寻租造成国有资产流失。