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一、投资日本房产在挑选房间时有哪些标准?
选址初期的考虑1.?周边车站的距离日本人非常重视居住地与车站的距离。因此，优先推荐从车站步行7分钟以内的房产。这类房产的投资价格可能略高，但离车站近的房子不仅很容易招揽租客，在出售时也有以高价卖出的可能性
2.?周边设施充实度超市、便利店是无论哪个年龄的人都不可或缺的设施。面向有孩子的家庭，保育园、小学等的文教设施不可缺少。有老年人的家庭还需要医院等医疗设施。再考虑到未来可能会增加的外国居民，相应的国家食材、交流中心等设施都可能会成为重要的选择因素
3.?周边治安情况治安不好的地方，房产的空室率会很高。东京都可以参考警视厅公开的“犯罪情报地图”网站。关乎未来的角度1.?人口增长的区域未来人口状况不同，不动产价值也会受到影响。如果地区魅力足够大，租房需求就会变高。根据选择租客类型不同，需要了解的方面也有差异。例如，年轻阶层、三口以上家庭数的变化比例等，需要进行实际数据调查
2.?年轻人多的区域年轻人聚集的地区，店铺等设施的更新、更换也很活跃。因此，能够传达出新的魅力，维持较高且持久的吸引力。
二、境外投资备案哪家好
三、日本一套房子多少日元
在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房。五円（五元）是日元中唯一没有使用阿拉伯数字的货币，因此没有接触过汉字的非汉字文化圈人看不懂该货币。另外，“五円”在日语中与“缘分”同音，因此经常用它来祝福祈祷、制作护身符、与商品一起销售等。近期走势：新华社今晨电日元对美元汇率14日跌至两年半来新低，已下跌超过14%。随着首相安倍晋三出台新一轮经济刺激计划，施压中央银行放宽货币政策，有分析师预期，日元汇率可能进一步下跌。安倍内阁11日批准一项涉及金额超过20万亿日元（约合2241亿美元）的经济刺激计划，规模为2009财政年度以来最大。此外，安倍支持“无限度”购买政府债券，要求央行设定2%的通货膨胀目标。尚不清楚日本银行是否将牺牲部分央行独立性向安倍妥协。
四、日本房产投资为什么这么火?
1.土地私有&永久产权 (日本房产）
在日本采用土地私有制度，你可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。比方说，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
2.房屋质量过硬
购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋大部分以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。
3.没有“学区”压力 (日本房产）
日本人“学区房”情节没有国人这么严重，主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。
4.增值空间大
投资房产的基本动机在于保值增值。而日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%，有分析师在接受采访时说。
5.租金回报高
据相关数据显示，日本大约有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%-12%。日本住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳固，不算房屋本身的升值率，日本的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳固在7~8%之间。
6.法律法规健全
与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同，日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如，住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税，即（土地评估价+房产评估价）*1.7%，以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。如此健全的法律法规自然在一定程度上保护了投资者的权益。
看完了日本房产的多种优势，对于你的海外投资是不是也有了一些新的启示？(日本房产）
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