日本置业的税费,日本房产税现在大概在多少?,日本移民

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1、置业顾问是干什么的

置业:说的最简易就是指买房子!
顾问:对问题进行解答或解决!
就是在客户购房时提供房产方面专业服务及提供参考意见的工作人员。
置业顾问一般分两种:
1,销售一手房: 销售开发商的房子,一般为代销,也有的开发商自销.
2,销售二手房: 房产中介公司,一般代理房东已经从开发上那里买过来后需要转手再卖的房子.

工作方式一般为店面式销售,二手房户外工作较多!

目前国内正在宏观调控房地产行业,相关二手房交易的税费政策也是接连出台,加上银行贷款利率的调高,目前市场正处于观望状态,温州,上海等地的购房投资客基本很少,很多想买房但是又不急于一时的消费者更是静观市场变化,期盼房价会随着政策的出台而有所下降!另有一手房新规:开发商楼盘不封顶不能预售,更给那些没有雄厚的经济实力的开发商带来很大资金压力!但顶级地段的高品质楼盘还是相当看好!

依个人意见国内房地产行业如果国家持续维持合理调控状态,将不会出现"房价大起大落,买房一窝蜂的现象"房地产行业将会健康发展!

从事房地产销售行业一般工资结构和其他业务员没有什么差别,底薪+(0.5%~2%)提成+奖金

做房地产销售一手房赚钱最多就是参加炒房,二手房就是赚取差价,尽管这两点国家是明令禁止的!

2、日本房产税现在大概在多少?

这几年在日本购房置业的人数在不断增加，根据2019年相关数据的报告可以得知，在日本进行房产投资的人已经超越了泰国。每一个国家的购房政策都是不一样的，日本的房产虽然是私有的，但是购买之后需要交纳相关的房产税。日本房产税多少呢？有哪些税费是必须要交纳的呢？日本因为先天优势比较多，所以很多人愿意在该国家购房，日本还有一个称号，叫做“避险天堂”。
日本房产税多少
未来十年可能是日本发展的黄金十年，2020年要在东京进行奥运会、2025年要在大阪举行世博会等等，这些大型的国际活动都会让日本相关城市的房产价格得到一定幅度的上升。关于在日本购买房产要缴纳的相关税费我们一起来详尽了解一下。日本的房产税最显著的两大特点是：第一，房地产税属于当地的税种，当地有自治立法的权利。第二，日本的房地产税主要用于国家民生，家庭税负不高的。
日本房产税多少
日本的房地产税分为取得类、保有类以及转让类。在税收方面，日本地方政府是可以根据税法以及内阁颁布的相关法令灵活变动的。税收用于的民生主要指：地方发展的服务费用、民生费用、教育费用、公债费用以及当地政府的财政支出。日本的房产类型当中，保有类房产时税收的固定资产税，她带来的税收负担并不是很大，只占总体税收比例的2%左右。
日本房产税多少
在日本购房的环节中有些税费是需要缴纳的，主要是不动产取得税、登记税、消费税、印花税。这些税费征收比例是不一样的，不动产取得税一般是按照4%进行征收的，登记税是按照1.5%-2%征收的，消费税超过一定金额才会征收，印花税是按照房产价格的基准来征收的。

3、2019海外房产投资哪个国家好?

海外房产投资，需要考虑的因素无非几个：安全性，实用性（是否有自住等需求），成本（性价比），升值空间。而英国、美国、澳洲、东南亚；这些国家的投资看点在哪里，又有没有什么投资雷点？首先美国：许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上，当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency，一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。劣势：高额地税、租务管制、交易税费、环境繁琐实际上了解美国的人都知道，美国本地人不喜欢买房，原因是“买房容易养房难”，美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国每年要“供房”，即年年给政府上交一笔钱，林林总总算下来也许不比租房划算，据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计，美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。美国人其实自己也算账，也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税：1%-2.4%，是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房，地税率2%，那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税，100除以2＝50年，也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是，地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的，也就是房产如果翻了一倍，也就要交翻倍的房产税，哈，羊毛都是美国政府薅了。加上贷款年利率收外国人的会贵，4-6%,如果是贷款买的房，这样下来年租金分分钟就打水漂了。再比如租务管制，法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高，这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去，如果是投资房，增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遗产税在美国的外国人需要交40%，只有6万美金的免税额，而美国当地人遗产税免税额是549万，所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于新冠，美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了，除了政策上搞中国，各种限制（逐中国留学生出境，停发签证等），美国治安和社会构成属性也非常繁琐，很难讲美国置业是一项稳当的选择。其实美国选房也非常繁琐，大城市贵，小城市偏，而且城市之间距离很远，法律系统也存在差异，很难去选到合适房子，费神费时。各种环境繁琐，就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调：“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。其次澳洲：很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简易，比如保护私有制啦，发达国家能保值啦，阳光海岸空气好啊，汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简易的。举个简易的例子，澳币的汇率非常不稳，可以说是过山车，而且汇率这个玩意儿太繁琐了，作为初级玩家，还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几，到13年的时候就变成5.几，随后的14到15年，则是越来越向下的趋势，最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子，到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接亏成套三，酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲排华政策，再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊，不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况，敢买真的是条汉子。再一点的税费，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳固的收取，受澳洲政府政策影响，况且政策稳固性是比较差的。一个党一套政策，可能上一年还有负扣税政策，今年取消；然后专门揪着中国人查，比如严查买房资金来源，提高贷款税费等等，伤的起吗？伤不起，只有无奈地出钱呗。再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间，真?不低。如果纯买房租出去，抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光，有时候还是有点烫手的。第三，来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”：比如泰国，最近几年旅游很火，然后中国人就觉得泰国很好啊，可以去养老，去度假，房子价格便宜，完了租出去，卖出去，一举两得，说不定可以有收益。但这种想法真是too

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