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1、如何评价日本东京新公寓平均价格创31年以来新高?-知乎
1. 在大前研一的经典著作《低欲望社会》中，他预测日本的房地产价格，除了东京的中心区域之外，其他地方很难有上升的空间。
2. 然而，东京的房价在30年后再次创下历史新高。去年，东京及其周边地区新公寓的平均价格为6260万日元，超过了1990年的泡沫高峰期，那时的价格为6120万日元，比前一年增长了280万日元。
3. 住友房地产开发公司的经理Ryuta Hayakawa认为，中链弯土地的短缺和建筑成本的上升限制了短期内的供应增长。同时，需求并没有减弱，因此房价下跌的可能性不大。
4. 回顾1990年，日本房地产市场的泡沫破裂，导致公寓价格迅速下滑，近30年来价格基本保持稳固。
5. 自2012年安倍晋三上台以来，东京地区的公寓价格大幅上涨，这得益于财政刺激和货币宽容政策的共同作用。
6. 疫情前的海外买家需求和疫情期间居家办公的推动，增加了对改善住所的需求，成为房价上涨的重要因素。
7. 女性劳动力市场的扩大和双收入家庭的增加，也是推动房价上涨的因素之一。
8. “强人夫妇”家庭，收入超过700万日元，是日本房地产市场的活跃群体，他们的消费意愿强烈，对市场有显著影响。
9. 豪华公寓的需求持续增长，售价超过2亿日元，面积超过100平方米的公寓，在东京及部分城市市场仍然很受欢迎。
10. 尽管东京的房地产价格仍然高于其他资产的表现，但去年日本股市触及了30年来的最高纪录，显示出市场的活力。
2、我是大房东真的能赚钱吗知乎?
大房东是指那些拥有多套房产并且通过出租房屋来获取收益的人。
从理论上来说，大房东是能够赚钱的，并且有一些成功的大房东能够在房地产市场上获得可观的收入。
但是，要想成为一个真正赚钱的大房东，并不是一件容易的事情，需要具备一定的条件和管理能力。
首先，大房东需要有足够的资金来购买多套房产。房地产投资是需要大量资金的，购买多套房屋需要付出相应的购房款和房屋抵押贷款。如果没有足够的资金支持，就难以成为一个大房东。
其次，大房东需要选择好的房产。在购买房产时，需要考虑地段、交通、配套设施等各种因素，以及市场的供需情况。选择好的房产能够为大房东带来更高的租金收益。
第三，大房东需要具备良好的管理能力。租房并不仅仅是简易的收租金，还需要负责维修、租约管理、租金征收、与租户的沟通等各种工作。如果管理不善，会导致租房事务混乱，影响租金收入。
此外，大房东还需要关注市场变化和政策变化。房地产市场波动大，政策的变化也会对房屋租赁市场产生影响。大房东需要及时了解市场信息，并调整自己的房产投资策略，以保证自己的收益。
总的来说，大房东是可以赚钱的，但是要成为一个真正赚钱的大房东需要具备一定的条件和管理能力。资金、房产选择、管理能力以及市场和政策的把握都是成功的关键因素。
如果你有这些条件并且有充分的准备，那么成为一个赚钱的大房东是完全可行的。
3、2020日本奥运会,本人很想去日本做房地产行业,自己英语六级,日语日常...
日本核辐射的问题最近还没搞好，然后日本中国人挺多的，真的，你没有那边的门路现在过去也有点难的。
作者：杨改之
链接：http://www.zhihu.com/question/30477151/answer/81435372
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
1．申请投资经营签证需要的条件
条件1 确保事业所（办公室，店铺等）
■ 要有事务所的使用证明
租赁计划书和使用许可承诺书等证明
■ 租赁合同要为「事业用」「办公室用」等等
租赁合同的使用栏里要明确记载「商业用」，「事业所用」等事项。
条件2 要有一定金额的投资行动（账户上有500万日元）
500万日元的投资金额是必须的，但并不是500万必须全部要使用。例如，用500万日元资本金设立公司，使用其中的300万开设饮食店，也满足了投资·经营签证的要求。
关于投资的金额，对其来源的说明很重要。
※雇佣长期职员2人以上，不出500万日元也可以。
条件3 事业内容，买卖成立相关条件
需要事业计划书以及证明相关资料
在对客户的事业内容详尽了解之上，由我们来完成事业计划书。
一般需要的证明资料大概是和供应方的合同书，和买方的合同书等。
不是必须提供，但提供的话，许可会更容易下达。因为所谓的买卖是很单纯的，进货方和出货方确定，这个买卖就是成立的。所以有这些证明的合同或者意向书会容易拿到签证。
条件4 申请人持有经营权
经常会有询问一个公司是否可以有俩人取得投资·经营签证的问题。具体情况具体处理，想要进行共同经营的客户，请事前商谈。一般情况是不允许的，不过规模很大，有两项以上的事业要做，一个人负责一方面，这样是有希望的。
在别人的公司做经营者（被雇用的社长）的情况
?有3年以上的经营管理经验（在大学院的专业是经营管理专业的话，学习时间算在内）
?和日本人从事同样工作时得到同等金额的报酬
2．成立公司，申请签证的流程
确定经营项目，办公室地点
↓
设立公司
↓
向各个省厅届出
↓
事业开始的准备
↓
准备申请投资经营签证的资料（事业计划书等）
↓
向入管申请投资经营签证
↓
取得签证
↓
业务开始
上述流程的一些手续是可以同时进行的
3．公司成立后的各种届出和期限（涉及很多专业用语，日语表达）
①税务署
?法人设立届出书：设立後2ヶ月以内
?法人青色申告の承认申请书：设立の日から3ヶ月を経过した日と、设立の日の属する事业年度终了の日とのいずれか早い日の前日
?给与支払事务所の开设届出书：支払事务所开设の日から1ヶ月以内
?源泉所得税の纳期の特例の承认に関する申请书：特例を受けようとする月の前月末まで
?たな卸资产の评価方法の届出书：设立第1期の确定申告书の提出期限
?有価证券の评価方法の届出书：有価证券を取得した日の属する事业年度の确定申告书の提出期限
?减価偿却资产の偿却方法の届出书：设立第1期の确定申告书の提出期限②都道府県税事务所
?法人设立届（自治体により名称は异なる）：东京都＝事业开始の日から1ヶ月以内、その他＝设立から1ヶ月以内
③市区町村役场（东京23区は提出不要）
?法人设立届（自治体により名称は异なる）：设立から1ヶ月以内
④労働基准监督署
?适用事业报告：労働者を使用することになったとき遅滞なく
?就业规则届：常时10人以上の労働者を使用している场合速やかに
?时间外労働、休日労働に関する协定书：时间外又は休日に労働させようとする场合速やかに
?建设物、机械等设置?移転?変更届：指定制造业で、特殊な机械の使用や设置などの工事を开始する场合30日前まで
?建设工事
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