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1、日本乡下房子多少钱一套
在日本购买房屋是一项重大的投资决策，尤其是在土地资源相对匮乏的国家。以日本为例，这个狭长的岛国在房地产市场上有着自己独特的行情。那么，在日本买房子需要多少钱呢？
首先，日本的房屋购买分为两种类型。第一种是一户建，即购买土地并委托建筑公司设计建造的房屋。这种房屋所有权终身所有，因此价格相对较高。例如，一块面积为100平方米的普通两层一户建，价格大约与北京四环附近的房价相当，即约5000万日元（折合人民币约350万元）。
第二种是共管公寓，这种房屋的所有权是共有制的，因此比一户建要便宜。大约80平方米的共管公寓，价格在200多万日元左右。
在日本购房时，有几个注意事项需要特别留意：
1. 选择正规的房产中介和行政书士。
2. 请注意，没有长期居留签证的外国人通常无法申请日本当地的房屋贷款。
3. 购买二手房时，尽量选择1981年以后建造的房屋，以避免地震带的风险。
4. 在确认房产中介推荐的房源后，最好亲自实地考察。
需要特别注意的是，大约30%的购房者没有亲自来日本看房，而是通过实景图来确认购买。而在这30%中，又有10%的人是通过朋友介绍购房的。这反映出日本购房市场的正规性很强。
总结来说，了解日本买房子的大概价格和购房注意事项对于计划在日本购房的人来说至关重要。在日本购房可能存在一些不便，因此最好能借助熟悉当地情况的人脉资源进行购房。最后提醒，如果在规定期限内未能支付尾款，可能需要支付房屋总价的10%作为违约金，这一点需要特别留意。
2、东京的房价贵不贵?近几年日本东京房价走势图是怎样的
东京是全球房价最昂贵的城市之一。据最新数据，东京中心区域的房价每平方米平均在10万至20万日元（约合人民币6,800至13,700元）之间，但不同区域和房屋类型的价格差异显著，某些地区的房价甚至超过80万日元/平方米。近年来，东京房价走势如下：
- 2016年：在政府新政策的推动下，东京房地产市场开始回暖。尽管购房者的实际支出增加，房价依旧稳步上升。
- 2017年：随着日本经济的稳步增长，外国资本涌入东京房地产市场，推高了房价。
- 2018年：日本央行维持低利率和宽容的货币政策，降低了购房成本，经济增长进一步带动了房价上涨。
- 2019年：尽管政府调控政策导致房价有所调整，但总体而言，房价仍呈上涨态势。
- 2020年：新冠疫情对市场活动造成冲击，东京房价出现明显波动，但整体上仍保持小幅上升。
总体而言，东京房价持续上涨，未来预期仍将保持这一趋势。
3、日本地产泡沫是如何消除的
日本至今都还没有走出20余年前那场房地产泡沫的阴影。今天我们在此做一个总结以期真实地还原当年的那段疯狂。虽然中国目前不可能发生那样的情况，但人类的贪婪所导致的“市场的均衡是短暂的”这一点是一致的。 日本房地产泡沫的特征：2007年底，六大城市土地价格仅相当于1991年高点的27.7%。绝对价格也只相当于25年前，也即1982年的水平；
三、房地产泡沫期间的调控政策 在泡沫期间，日本政府主要从土地政策和货币政策两个方向进行调控。 土地政策调控不仅没有效果，反而助长了房价的上涨。货币政策中的利率政策和不动产贷款总量控制政策效果显著。
1、土地政策 日本政府1987年开始意识到房地产泡沫的问题，开始有意识的通过土地政策来抑制土地价格上涨。如下图所示：到1991年为止，主要出台了六个方面的政策。这些政策总体是非常失败的。
2、货币政策 货币政策包括调整利息和控制贷款两个方面： 提高利息：在日本房地产泡沫期间的大部分时间里，银行基准利率都维持在2.5%的超低水平，直到1989年5月，日本银行开始加息。此后的15个月内，日本银行连续5次加息，将基准利率提高到6%； 控制贷款：在加息的同时，1990年3月大藏省推出了不动产贷款总量控制政策，即规定银行对不动产贷款时，增长率不能超过其贷款总量增长率。
四、房地产泡沫的破灭 从表面上来看，在直接融资缩减的情况下，货币政策突然刚性收缩，企业破产猛然增加，导致内外融资环境恶化，导致土地的有效需求减少；而企业破产增加，企业前期购买土地量的72%左右被迫出售而重回市场，导致有效需求与有效供给发生扭转，不断减少的货币去追逐猛然增加的土地，土地价格因而下降。金融加速器的逆作用加剧了土地价格下降。这是房地产泡沫破灭的直接原因。 更深层次来看，与前两次价格暴涨不同，1986-1991年的这轮价格暴涨缺乏住宅基本需求的支撑：土地价格的上涨离不开居民的基本住宅需求，这取决于人口数量、人口年龄结构和人口的区域结构。但是到1992年，这些因素已无法支撑高涨的土地价格。
1、直接原因：有效需求与有效供给关系发生逆转
（1）初始原因：内外融资环境极度恶化，企业在1991年的土地购买量缩减64% 股市下滑，1990年后，直接融资额按50%的速度缩减； 不动产贷款总量限制政策导致银行贷款同比缩减85%，由9.5万亿日元降至1.4万亿日元； 1991年，破产企业增加，破产企业负债总额增长5.7倍，由1.2万亿日元升至8万亿日元； 外部融资（新增不动产贷款+直接融资）与倒闭企业负债总额的差额由1989年的35.2万亿日元，下降到1991年的0.8万亿日元，到1992年变成了-1.6万亿日元。企业所面临的恶劣的内外融资环境不言而喻。 控制贷款政策效果非常显著，房地产贷款增长率由1989年的30.3%，突然下降到1990年底的3.5%，成为了房地产泡沫破灭的诱导因素之一。 由于内外融资环境极度恶化，企业购买土地的能力和积极性显著下降：1990年日本非金融法人企业购买了12.43万亿日元的土地，但1991年的土地购买额仅4.46万亿日元，同比缩减64%。企业购买量占居民土地出售量的比重由70%下降到45%。
（2）决定性因素：被作为资产保有而囤积的土地在短期内进入市场 企业由土地的净买入方转变为土地的净卖出方，成为了捅破房地产泡沫的决定性因素。 股票和土地的担保价值随着两者的价格下降而下降。这导致企业净值下降，企业被迫提前偿还贷款； 企业被迫出让股票，土地等资产以避免破产，与此同时大量的破产企业之前所抵押的土地，被银行强制性变现。而金融加速器机制加速了这一进程； 前期被企业大量囤积的土地被迫投放市场。 如下图所示：从1993年企业由土地的净买入方变成了净卖出方，到1998年，日本企业将占1985-1992年购入土地额的55%，购入土地面积的72%。
五、房地产泡沫破灭后日本政府采取的政策
1、泡沫的代价 房地产泡沫和股市泡沫破灭，日本付出了惨重的代价。根据瑞穗证券的数据统计，1992-2004年： 日本企业和银行处理泡沫经济的成本约208万亿日元，年均处理成本占GDP的比重高达3.5%。日本的实质年均GDP增长率不足0.3%； 日本法人企业经常利润累计374.4万亿日元，特别损益-特别利润累计111.3万亿日元，扣除有关税收后净利润70万亿日元，年均5.4万亿日元，年均销售净利润仅率0.4%； 日本银行累计利润86.4万亿日元，坏账处理损失累计额96.4万亿日元，净损失10万亿日元。
2、泡沫破灭后日本政府采取的外汇政策 如下图所示，泡沫破灭之后，日元继续升值，1995年4月底达到最高点84.3日元兑1美元。与之相对应的是，日元计价的出口额同比下降。日本经济增长几乎停滞。 1995年，日美之间签订了反广场协议，允许日本政府干预日元汇率。此后日元加速贬值，日本出口（日元计价）逐渐恢复，对于扭转日本经济衰退起到了一定的作用。 六、日本房地产泡沫的启示
1、中国房地产不会发生日本式的泡沫 中国房地产不会发生日本式的泡沫，二者最主要的区别就是“城市化进程”。85年，日本房地产价格开始上涨的时候，其城市化率已经达到了76.7%，城市化进程已经接近尾声；而目前
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