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首先，日本籍也就是入了日本的国籍，永久居留证就是永久居住权。那么它们的具体区别如下：
1、参政方面入籍：在日本参政权包括选举权和被选举权，你可以为你喜欢的政党投票，也可以加入某一个你喜欢的政党，如果你自觉自己口才实力兼济可以竞选议员。永久居留权：永住权也仅仅只是在日本居住的权利，你是没有资格投票选择你喜欢的政党或者市长区长的，从政自然也是不可能的。
2、回国方面入籍：虽然中国对日本护照免签，但是该期限也只有15天。但是如果因为工作或者其他原因需要在中国常驻，那就需要申请签证了。永久居留权：拿到日本的永久居住权的你依然还是中国公民，任何时候回国都随意。
3、学费方面入籍：如果你的子女也跟你一起入籍，那么你的子女在日本读大学，将无法再享受日本各大学针对外国人的奖学金制度，以及大学学费减免等政策。永久居留权：拿到永驻权的你依然是中国公民，对日本来说，你依然是个外国人，因此，和你一起加入永住的子女依然可以享受日本大学对外国留学生的种种优惠政策。参考资料：百度百科-绿卡参考资料：百度百科-日籍华人
中国在日本买房的条件
日本对外国人买房基本是没有限制的。如果你要贷款买房则徐持有永居身份。现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。
但是，日本是个信用社会，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要非常严厉的审查个人的年收入。
在日本购房有哪些要求
1、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证。
2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)
3、足够的购房用现金，以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸，中介手续费和过户费及其它费用)
对于中国人而言，日本作为一个邻近的国家，常常成为购房的热门选择。许多人被日本宜人的环境所吸引，因此选择在日本购置房产。那么，问题来了，在日本买房子能否申请永久居留权呢？
**在日本买房子可以申请永居吗？**
实际上，在日本购买房产并不能直接获得永久居留权。无论是全额付款还是贷款购买，都不能保证获得在日本永远居住的权利。
1. 如果你购买的房产价格超过500万日元，你可能能够在日本签证处获得一年的签证。
2. 要获得永久居留权，你必须在日本居住满10年，并且在这期间不能回国超过两年。此外，在这10年中，你必须有5年为日本缴纳税收，而且留学时间不计入此要求。
3. 申请在日本永久居留权需要至少持有三年以上的签证。
4. 即使你一次性付清房款，也不会获得永居权。没有永居证，你也不能申请房屋贷款。
**中国人在日本买房需要的流程**
1. 确定购房需求：首先，你需要明确在日本购房的目的和预算，包括购房的城市、所需空间大小以及可用的资金。
2. 选择购买类型：新房可以通过开发商购买，二手房则需要通过房产中介。在日本，新房也常通过中介机构销售。
3. 挑选合适房屋：对于新房，销售人员会带你参观楼盘和房屋结构。对于二手房，中介会带你参观房屋，但空置房屋才能进入参观。
4. 资金规划：在购房前，要了解日本购房所需的所有税费、过户费用以及火灾和地震保险等，做好资金规划。
5. 提交购买申请：填写申请书，注明首付日期。在日本，首付通常是房价的10%。
6. 购房签约：签约时，仔细阅读和核实文件内容，确保没有错误。
7. 尾款支付：根据契约书上的日期，尾款通常在签约后一个月内支付，逾期将支付违约金。
8. 产权证明：购房成功后约半个月，你可以领取房产产权证明，这个过程效率较高。
**总结**
在日本买房子并不能直接获得永久居留权。想要申请在日本居住的权利，需要经过一系列繁琐的程序和满足特定的条件。对于中国人在日本购房，也需要遵循一系列详尽的步骤。
1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。
2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严厉的审查个人的年收入。
3、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
注意事项地段：由于语言不通以及人生地不熟,外国房子均不是很高,风景宜人,中国人一去外国看见好房子就迫不及待,冲昏了头脑。很少去考虑房子价格是否合理、房子的保值能力怎样。其实,地段乃是全球通行的购房法则,即使买房的只要目的是移民,房子还是人住的,不能买亏。税收：买房移民,除房价和环境外,还要注意房产税,目前欧洲国家中要求低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,需要50万。想要顺利的通过买房移民到这几个国家,了解房产税情况是十分必要的。居留≠入籍：“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期 自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民 公司详尽了解清楚。
