一、怎么去希腊买房?
选择自行购买希腊房产的申请人,大概需要通过以下四个步骤完成购房。
1、了解希腊房地产市场
在选定房源,前往希腊看房之前,申请人有必要通过房产网站或是其他途径先行了解希腊房产的相关情况,包括地段,目标地区的房价,翻译收费标准,中介费用等等,避免踩入相关陷阱。
2、预留足够的看房时间,进行实地考察
仅仅通过网页等方式看房是不够的,申请人在对房产进行相应的先期调查后,应准备好足够的时间前往希腊看房,在翻译以及房产中介的陪同下对于之前划定的房源进行实地考察,进行甄选。申请人在这一步不能心急,以免日后后悔。
3、了解购房流程以及相应的风险
在选定了房产以后,申请人应当对房屋进行适当的调查,看房子是否有债务、税务等方面的纠纷,证照是否齐全,以及房东信用记录,以确保房子可以正常过户,并且可以作为申请希腊购房移民的凭据。http://mepzx.com/zd/ymhttp://mepzx.com/zd/ym
二、去希腊购房需要注意哪些事项
现在去到海外投资房产的投资者有很多,而去希腊购房也开始进入投资者眼睛里,那去希腊购房需要注意哪些事项?我也为各位整理了相关的信息,一起来看看吧!
1、25万欧元是只能买一个房产吗,多买可不可以
希腊的法律对投资人购买房产的套数并未做限制,也就是说,一人可以购买多套希腊房产,只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产,只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型,根据希腊律师的确认表示:投资者可以购买商铺,土地或住宅,因此投资者购买希腊房产是可以有多种选择的。
2、海景房注意侵蚀
希腊购置房产,对于众多的投资移民者而言,选择海景房以及度假中心,也是具有较高的增值空间,到要注意的是,在希腊选择海景房的时间,要注意海景房整体水平面高度,不然很容易被海浪所侵蚀。
3、希腊买房移民有什么要求?
希腊买房的要求总体来说并不高,只要在希腊拥有25万欧元以上的房产,并且年满18周岁,有至少一次入境希腊的记录就可以。对于年龄以及语言、学历等都没有过多的要求。
4、固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报,购房者如果在希腊没有生意业务,就只需要对固定财产进行申报,根据财产的评估,税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用,根据不同的区域,一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。
5、买房一定要请专业的律师
答: 在希腊律师费是绝对不能省的,希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家,因此在希腊投资房产,一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜,包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜,包括有无建筑规划许可等;;三是维护房产交易中的客户利益,确保交易的安全及合法合规。
6、希腊移民的申请流程主要有:
1、与中介签订服务协议;
2、办理商考签证;
3、选房定房、开立银行账户;
4、支付房款、完成房产注册,同时准备移民文件;
5、本人赴希腊递交居留申请或由律师代为递交;
6、约1个月后获得居留签证。
三、希腊购房移民,哪些地区值得推荐?
比雷埃夫斯港Piraeus是希腊最大的港口,醇熟完备的大型生活圈拥有大型超市、大型体育馆、国际学校、专科医院等硬核配套,还提供了游艇码头、博物馆、歌剧院等旅游资源。公交、地铁、驾车等出行方式直达雅典中部,可前往各个岛屿。航运、港口、综合物流等航运相关行业经济发展迅猛,租房需求大,周边房价一度成为希腊升值最快的区域之一。
克里特岛Crete作为希腊第一大岛,不仅有顶级度假胜地和绝美海滩,也是生活岛。岛上医疗、学区、购物、餐饮、交通等配套完善且多样化,物价低廉,空气质量高。当地贸易发达,提供工作岗位,是适合长期生活居住的岛屿。克里特岛哈尼亚市的Crete Place Villa I期第二季度房价上涨16.3%,成为希腊房价最高的城市之一。
位于雅典东北部的吉拉卡Gerakas是天选学区地带。The Place 20期位于此区域,周边环绕拜伦学院、ACS国际学校、美国社区国际学校等顶尖国际学校,提供IB、A-level等国际文凭课程。吉拉卡与涨价区仅一路之隔,紧邻北部基菲夏、哈兰里德、马鲁西等习惯富人区,居住环境好,国际化资源丰腴,环境美妙,学区优越。
佩里斯特里Peristeri距离雅典中心仅4km,开车十分钟直达,地理位置优越。这里是地铁2号线起点,雅典1号高速公路和8号国道穿过此区域,交通便利。雅典市中心工作的人更喜欢在此租房,因为这里房子宽敞,多以低层或者复式为主。区域内租金持续上涨,与雅典市中心基本齐平,拥有一套房产后续可坐享稳固收益。
艾加里奥Aigaleo位于雅典西部,毗邻比雷埃夫斯港和雅典市中心。这里地广人稀,有工厂和园区,许多大型配套如雅典最大的购物中心之一River West、奥特莱斯、IKEA、Praktiker家居商城、Allou Fun Park大型主题游乐园等建造于此。生活在这里可以臻享这些大型国际化配套设施。雅典西部2023年二季度房价涨幅14.3%,超过雅典市中心,房产升值趋势良好,艾加里奥拥有两大繁荣地区加持,未来升值潜力大。
四、在希腊买房需要注意哪些问题
欧洲地区的国家大都是历史悠久的国家,希腊也是同理,希腊的首都雅典拥有着几千年的历史,所以,首先要注意的就是房龄问题,欧洲的房子并非新的就可靠,老的就不耐用,希腊亦如此,雅典有些建于上世纪六七十年代的高端房甚至比新房还要结实可靠,关键还是看房屋质量本身,结构和材料了,选择时注意让专业验房师做个评估。其次就是需要选择房子所处的地段,这其实跟国人购房时的注意事项是相同的,地段的选择尤为重要,因为在希腊购房用于自住的房产最好是选择一个环境比较好的区域,而如果用于投资的话最好是要选择离学区和商业区比较近的房产。其实,不论在哪里购置房产,需要注意的事项还是有很多的,比如户型、朝向和景观等,希腊的自然环境毋庸置疑,生活条件也是非常不错的,选择在希腊购置房产也是可以实现移民的,而且希腊的房产性价比是非常高的,无论是自住还是投资都是非常不错的。