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日本的房地产历史起始于1964年的东京奥运会，此后进入快速增长阶段，1974年达到顶峰。然而，1973年的石油危机、两次世界范围内的经济危机使得市场在1974年短暂下滑。尽管如此，1974年至1985年间，日本房地产仍然保持上涨态势。1985年至1990年，日本房市进入爆发式增长，高峰时期甚至达到惊人的程度。1991年股市崩盘后，房价开始持续下跌，直到2000年经济稳固后才真正回归理性，房价平稳，与GDP增速同步增长。
当前，日本人的购房观念发生了变化，对房产需求并未因人口减少而减少。实际上，房价的波动与人口增长并非直接相关，即使人口稳固或增长，房价也会有波动。日本房地产市场在经历过泡沫破裂后，正在逐步恢复到一个合理的轨道，投资空间相对稳固，东京等城市的房产增值保值潜力较大。
在全球最具吸引力的125个城市排名中，东京始终名列前茅，显示出其在生活和发展方面的吸引力。尽管2016年排名有所上升，表明人们对东京的青睐度不减。目前的日本房地产市场正朝着稳固和理性发展，对于投资者来说，东京作为投资目标仍然具有较大的吸引力。
日本一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。
众所周知，日本的消费水平也是相当高的，因为日本人对生活的要求非常高，甚至要求达到极致程度，所以对房子的要求也是很注重的。
东京房子价格方面，如果按照当地的物价来计算，一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。
说到东京，这是日本大阪都市中的一个重要的城市，不仅充满历史文化气息，并且还拥有独特魅力，要是到日本旅游的话，东京则是游客必定打卡的城市之一。
所以说，东京的公寓以及民宿都是值得投资的项目。
一旦开始投资房地产，就会定期收到房租。但与此同时，运行成本也很高。除了购买不动产时需要花费初期费用外，在不动产投资运营中，每个月、每年都需要花费费用。在这篇文章中，我们将对在二手公寓中进行不动产投资时所花费的费用明细和金额标准进行说明。
二手区分的单间公寓投资情况
房地产投资以二手单间公寓开始的话，每个月大约会产生1万日元到1.5万日元（527元~790元）的费用。这些费用可以分为以下三大类：维持“舒适公寓”状态的费用、入住者相关的费用，如入住期间的房租管理等、拥有不动产所需要缴纳的税金。
经常需要的费用明细
我们来看一下在投资房地产的过程中，上述所分类的费用明细。管理费、保持第1项“舒适公寓”状态的费用，具体分为以下两项，即“维护管理费”和“修缮费”。建筑物的维护管理费、建筑修缮费（修缮公积金）。
管理费、建筑物的维护管理费是指将公寓维持在“让居住者每天都过得舒适的状态”的费用。在一个建筑物中，公寓有各自的住户(专有部分)和其他部分(公用部分)。公共部分由公寓所有者组成的管理工会制定规则。公用部分由谁来打扫，更换断开的灯光，定期检查电梯?诸如此类的运营规则，都是通过管理组合来决定的。一般来说，这些业务大多委托给“房地产管理公司”。
管理组合需要收集公用部分的清洁费、管理员常驻费等能够让入住者每天舒适生活的维护管理费用，所有者则需要支付管理费用。建筑修缮费（修缮公积金）法律规定，公寓大约每15年进行一次“大规模修缮工程”。日常的维护管理费是必要的，同时，面向将来的大规模的维护费用也是需要积累的。
有关入住者的管理业务费用、也会发生与入住者相关的业务(入住搬出、入住期间的房租管理等与入住者相关的费用)。业务内容包括从召集入住者开始，合同签订、合同更新时的应对，退房时的应对，房租的缴款确认，如果有滞纳的情况下进行催促等。此外，在入住过程中，例如接到“热水不出来了”等入住者的联络时，有对应的情况等。
入住者管理的业务与建筑物管理(公寓管理组合)不同，通常需要与房地产公司或物业管理公司签订合同。保険、为了应对火灾和地震，加入以建筑物为对象的损害保险，火灾保险和地震保险的保险费也要交。保险的合同期间大多设定为10年或5年。税金、在拥有不动产期间，需要缴纳以下税金(拥有第3个不动产需要缴纳的税金)。
固定资产税、城市规划税、所得税(2037年之前重建特别所得税)、居民税、每年，该不动产都要缴纳“固定资产税”和“城市规划税”。另外，作为房地产投资的结果，获得的收益也需要缴纳税金。工薪阶层的工薪收入和房地产收入是一起计算的，对这些收入要缴纳“所得税”和“居民税”。
支付给专家的费用、对于需要一年一次的确定申报，也可以委托税务师或注册会计师等专家进行。突发性费用的明细、除了每月、每年花费的费用外，还有突发性的费用。主要有以下几个项目：住户撤离时发生的修缮费、设备更换费、入住过程中突然发生的设备更换费用、发生空置时的贷款偿还费、招募入住者时向房地产中介公司支付的广告费。
空置的房子是很大的风险，在几十年的运营期间内，空置的房子会发生。在找到住户之前，如果房地产投资贷款还没有还清的话，就要用自己的钱来支付贷款。为了应对这样的事态，有必要从平时开始积蓄可以马上使用的一定程度的运用资金。
投资房地产运行成本的实际例子、使用建成15年、面积20平米的东京都内二手单间的情况。作为一个例子，介绍一下进行房地产投资所需的费用。这个例子是将建筑管理业务和与住户的沟通业务委托给外部。运用中定期需要的费用如下所示：【房屋信息】建成15年的公寓(户数70)文京区内的车站步行10分钟【费用】建筑物管理费7700日元/月（406元/月）、修缮公积金2500日元/月（132元/月）、固定资产税48900日元/年（2574元/年）。
每月14,275日元（人民币约752.5元）。上述例子中所花费的费用，在实际运营中成本的一部分会与房租收入相抵消。在上述基础上，再将突发性支出进行均匀计算，35年的运行成本大概是每月1万~ 1.5万日元（人民币527元~790元）。
最花钱的是初期费用、另外，最需要费用的是购买投资用房地产的时候（初始成本）。但是，因为很多人开始组成“房地产投资贷款”，所以根据购买的人的条件，也有10万日元（约人民币5264元）左右就能开始的情况。运行成本可以作为经费的项目也很多、在税金的规则上，事业相关的经费可以从收益中减去来计算。
固定资产税、建筑物管理费、修缮公积金等，在缴纳所得税时作为“经费”从房租收入中减掉。还有一种“折旧费”，实际上并没有作为金钱支出，但可以计入经费。通过使用可以降低空置和设备更换风险的计划，更容易估算出不动产投资贷款35年的偿还期限的收益。
在偿还房地产投资贷款后，你可以直接收到每月的房租。那时所花费的费用项目，基本上是不变的。比较容易想象运营期间所需成本的是房地产投资。
【总结】房地产投资的运行成本、
█ 定期的费用(维持建筑物和入住者相关的费用)
█ 税金相关费用
█ 保险费
█ 突发性的费用(修补费用，空室时偿还贷款的费用)
█ 委托给专业公司1 万~ 1.5万日元/月（人民约527元~790元）+管理计划费用
世界各国的住房能力和标准不一样，在日本如何解决住宅?必须得多少钱呢?同中国一样日本全国各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这种城市房价是很贵的，好似中国北京
