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在日本买房，就拥有了永久的居住权和土地使用权。虽然可以这么说，但是在日本买房之前还是需要仔细挑选的卜枝御。
下面就来说说那些不太受欢迎的日本房子，可能拥有以下这8个特点。
1. 需要维修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、卫生间、浴室）出现设备故障等。
2. 破旧得不能马上入住的房子
那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。
3. 有拖欠房租情况的房子
4. 没有电梯且四层以上的房子
如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓搭拦，位于四层以上的很难卖出去。
5. 修缮基金不足的房子
公寓的修缮型岩费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。
为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。
6. 租地权的房子
虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。
7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子
如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。
如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。
8. 事故物件
发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。
只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】
在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空源桥吵房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思消老路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳固收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。可别认为这种说法雹侍是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，而且还必须每月交纳修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
500余人在日本炒房，数亿投资款或打水漂的事情在网上引起热议，据了解，在中介机构的介绍下，北京等地500余名中国投资者购买日本的房地产项目，但随后发现拍铅拆当初承诺的投资收益无法兑现，产权无法过户，而日本的中介公司也身陷困境，资金链断裂，而这500余人所投资的数亿资金可能打水漂，也算是给其他投资者带来了警示，千万不要被一些高收益所诱惑。日本的中介公司还承诺，交房前即可向购房者支付一定收益；交房后可代为出租运营，购房者还可以获得相应的租金收益。而且在合同中还设置了一些陷阱，有不少投资者根本就没有法律常识，结果被日本中介公司套路了，自己的积蓄全部确定走了，由于靠谱是发生在国外，现在想要维权也是非常的痛苦。这些投资房产的人，可以先委托专业的律师来处理，然后再到日本和房产中介公司进行协商，现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来，日本本身经历了房地产的泡沫破碎，人口减少趋势非常明显。而且当地还有房产税，所以日本的房子也没有投资价值，中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”，但并不会告知作为业主，还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出，实际收益远不激禅及预期。特别是受到疫情的影响，全世界的经济发展受阻，在这个时候千万不要再去投资，把自己的钱存在银行是最保险的，有不少人对自己盲目自信，想要通过理财获取高收益，而这些人往往是亏得一塌糊涂，建议中国投资者找国内中介机构维权，毕竟海外维权比较难，而且本次中国投袭枣资者购房款是打给私人账户，很难证明双方的合同关系。
我觉得值得参考，他们很多房屋自带降温设计。像合肥这段时间真的是高温难耐，热得我都快怀疑人生了，室内温度都很高，只能开空调降温。日本那边的房子冬暖夏凉，夏天不开空调都不会很热，这是为什么呢？那日本房子磨毁到底有哪些降温设计呢？
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其实日租游渗本的房子不仅屋面做了夹层通风，墙面也一样，简易来说，整个房子的地面，墙面以及屋顶的夹层中，全都构成了一套通风系统，所以日本的房子也被称为"会呼吸的房子"。空气不断流通，形成凉风，这样外面的高温天气自然对室内影响不大。
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外墙部分
一般夏天阳光照射在外墙墙壁最外侧的围护材料上，受热之后会将热量传送到室内，导致室内温度较高。日本的房子外墙保温层的外表下，会有一层铝箔热反射层和空气流通层，太阳的热量大多会被墙面空气流通带走，这样进入室内的热量也就比较少了。
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屋顶部分
至于屋顶，首先要在上面固定一层木质屋面板，然后再铺设防水隔潮和热反射等材料，最主要的还是屋脊处安装的空气流通的通风换气装置，它可以减少进入室内的热量。除此之外，屋顶还会安弊脊装排气扇，夏天的时候打开让空气流通，带走热量，冬天的时候就可以关闭保存热量。
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日本的有些房屋上还安装了太阳能发电系统，很好的利用里夏天太阳的辐射热。
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地面部分
除了墙面和屋顶，日本房子地面也设计了通风系统，现浇钢筋混凝土地下架空层基础，施工中底层所用的黑色专用垫块，就起到了流通空气和隔潮防腐的作用。
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日本的住宅可以24小时换气，不仅可以排出室内的污染空气，将室内的空气慢慢替换，而且这种全热交换方式可以减少排出热能的消耗，所以日本的房子夏天室内温度不会很高，这样还
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