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全世界，除了中国外，其他国家都不会如此疯涨
像中国这样能在类似2016年这波中房价直接翻倍的国家，全世界，只此一家，就是我大中国。
所以，投资国外，妄想短期投机赚大钱，基本不可能。
再说日本，日本经历过房产泡沫，由此，政府对防止房产炒作的政策真的是非常严厉，包括个人和房产商，日本政府的一个大棒就是，各种税。购买地皮后闲置等到地价上涨再去建房出售，那你就要为此付出更高的不动产固定税；个人也是如此，如果房主想等到房价上涨后出售，那么升值部分的40%，要缴纳给日本政府。
由此，大起大落的房价，那是不可能的。目前日本的房子升值率最高不超过5%左右。
即使，你想通过上涨房租来调整自己的收益率，那也是不允许的。
那为什么大家要去日本投资房产呢？
大抵是出于这么几个考虑，
1）抗国内通膨，抗人民币贬值
2）房价稳固的上浮及稳固的租金收益
3）租售比比国内高出许多
4）合理的境外房产投资，与国内的房产进行对冲
5）境外黄金地段的房子持有的同时也能加价转售，赚取利润
6）给下一代留一个有土地所有权的房产
在当前经济环境下的理财新趋势中，房产投资成为了许多投资者的首选，特别是在日本这个经济发达、市场稳固的国家。日本房产以其独特优势吸引了大批海外投资者的目光，成为投资热点。接下来，我们将深入探讨投资日本房产的优势以及实际操作流程，为您提供全面的指导。
投资日本房产的优势显著，首先在于其永久产权制度，产权信息可在法务局查询，无限制且清楚透明。日本房产实际购买面积即为得房面积，没有公摊面积，有效提升了投资价值。
其次，日本房产拥有高租售比与低持有成本，相比于全球其他重点城市，日本房地产价位适中。房产持有期间，每年需缴纳的固都税（包括固定资产税和都市计划税）仅为房价的约千分之3-4，具体比例根据房产类型和市场评估价而定。
再者，日本租房市场庞大且体系稳固健全，住房自有率低于中国和美国。法律保护租客权益，除非租约中另有规定，否则房东在租期内不可单方面解除租约，为投资者提供了稳固可靠的收益来源。
投资日本房产还能为投资者提供获得永居权利的机会。通过在日设立公司并以公司名义投资持有不动产，满足一定投资金额及稳固经营条件，投资者可以获得日本经营管理签证，实现合法在日本长期居留。
了解了日本房产投资的优势，接下来是实际操作流程。日本对于海外购房者并无特别限制，只要有足够的资金和合法身份即可购买。购房流程包括确定投资预算、挑选房屋、填写购房申请书、签订买房契约以及收房等步骤。整个过程需要专业团队的协助，以确保合规性和效率。
作为投资案例，大阪·今里轻奢公寓是一个备受关注的项目。该项目位于大阪市生野区核心位置，交通便利，周边设施齐全，具有核心地段优势。精装修交付，包含全套家具家电，适合民宿运营，具有绝佳投资价值。同时，项目还提供了稳固的包租收益，为投资者提供了额外的收入来源。
综上所述，投资日本房产具有明显优势，从产权制度、租售比、市场稳固性到永居权利机会，以及实际操作流程的指导，都为投资者提供了全面的支持。然而，专业团队的协助对于避免投资风险至关重要。在这一领域，选择经验丰腴的专业团队能够确保投资过程顺利，最大化投资回报。
日本这边近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求
现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房（这点在以前是不可想象的，以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者）但是，日本是个信用社会，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要非常严厉的审查个人的年收入。今年以来，日本的房价降了很多，现在东京周边的一户建（就是国内的小别墅），全新的5千万左右，地点很好的一亿超上；二手房子的价格和建筑年限有关，很多只卖到2000万左右（这里还包括土地的永久所有权，不像国内只有70年使用权）。公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千万超上，二手最低的甚至不到一千万，房子的租金大概在8～10万左右，房租/房价的投资回报比值比国内高很多。你如果想买的话，首先要有一个日本这边的名义人，贷款应该是实现不了，房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。日本这方面比较正规你可以放心，很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。
有时间你上1696在日华人网上了解一下日本的中国人生活吧，和国内区别比较大
