在这一波楼市的“小阳春”中，年轻人正在拯救老破小。
在与房子有关的附加价值里，“学区”成为这批年轻人心中最不重要的因素。排在陆夏买房优先程度前三的因素分别是价格、地段和格局，学区无所谓。
陆夏说，“我一定要赚到很多钱才会考虑要孩子”。而眼下，上车一套骑电动车到公司只需不到十分钟的低价老破小，才是更触手可及的幸福。
文 |李清扬
编辑?|易方兴
运营?|虎鲸
刚需者的春天
租的房子又快到期了。
那是四月初的一天，熊芸想找找二室一厅的出租屋，不小心点开了二手房界面。跳出的价格让她惊讶——一处位于上海普陀区的40平方米的老破小，挂牌价竟然只要150万左右。
而在最高的时候，这套老破小的价格是230万。
对她来说，这就是够得到与够不到的区别。她计算过，如果能以140万左右成交，房贷每个月才不到5000元，“只比我现在租房高了1000元。”这意味着，她只要稍微够一够，就能在上海拥有自己的房子了。
熊芸今年31岁，2024年是她来到上海的第11年。这11年里，她搬了12次家，住过单位宿舍，住过拥挤的群居房，打包行李和搬家成了像“过年”一样的常态。
▲ 图 / 视觉中国
对于一个在上海漂了11年的女生来说，拥有一套房子对她来说意味着什么？
熊芸觉得，这意味着“踮踮脚尖就能拥有的”，一个属于自己的家。
像她这样，在楼市价格下行的环境中心动的还有许多年轻人。他们有着共同的画像——在北上广这样的大城市漂着、长期租房、刚需住房。他们是一群真正地会因为房价而下跌高兴的人，与此同时，各大城市越来越宽松的政策，也加强了他们这份心动。
在去年，房价开始下跌时，朱泽奕便有朋友怂恿他在上海附近买房。对当时的他来说，有购房资格、能够得上的房子，只能选择在靠近上海的江浙沪一带。
这类房子虽然比上海便宜，缺点却同样显著，“我自己住不到，没意思”。
然而，今年2月，他迎来了一个可称为“福音”的好消息：为刺激房市，上海放开了非沪籍买房的限制，单身人士在上海缴纳五年社保，即可在外环买房上车。
如果说，获得购房资格是种下了一颗种子，那么降价，就是点燃这个心愿的最关键的一把火。
3月的一个晚上，朱泽奕躺在床上，意识昏昏沉沉，忽然一个念头蹦出来，“有没有100万能买到的房子？”
他在闵行区生活，租住在一室一厅，每月租金在3500元上下，而一套100万的房子，刨去首付，月供也在这个数字上下。
算完这笔帐，他当即拿过手机，打开软件，设置预算、地区、条件，搜索结果令他喜出望外——一个41平方米的老破小，真的只要100万左右！
▲ 图 / 视觉中国
还有的年轻人，则是等降价的这一天很久了。
从关枝云最初来到上海的2017年开始，“在上海买一套房”就成为全家共同的心愿。
然而，哪怕她是金融行业，但前五年她没有户口，房子涨价的速度，远远快过全家人一起攒钱的速度。在沪7年，她随着工作的变迁，从内环搬到了外环，“唯一不变的是我一直住在出租屋里”。工作和生活是两个世界，在职场，她是外表光鲜亮丽、在商务谈判桌边能说会道的金融女，下班了回到家，满身疲惫，只能用“乱糟糟”形容。
出门逛街看到心动的香氛，试用了高级的智能家电，她会想，“我的出租房里哪里能放这种东西？”到了2022年，她被现实磨平了心态，开始摆烂，“已经买不起房了，不想买了”。
没想到，她没有白等。从2023年开始，房价大变天，一路跌回了2019年的水平。新房积分的设置形同虚设，手握多套房产的人也开始抛售，二手房价格也开始下降了。根据国家统计局数据，今年3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。
而楼市的寒冬，简直是她的春天。
买下老破小的理由
在上海的人生第一套房子，朱泽奕从选房到最后确定，只花两个小时。
之所以看房过程如此之快，是因为预算有限，选择也极其有限——只有老破小。某种意义上，正是如今的刚需年轻人，拯救了老破小的交易量。
朱泽奕买下的房子，41平方米，位于五楼，一个1988年落成的老房子，“比我年龄都大”。上海“美丽家园”的修缮工程还没到这里，“外面看着破破烂烂的”。
▲ 图 /?视觉中国
实际上，过去的很长一段时间，老破小都没有出现在朱泽奕的视野里。他来到上海的第一份工作是在房地产公司做财务，那时候正值房地产高歌猛进的几年，买房不止要摇号，还要算积分。
那会儿，朱泽奕所见的房子价格全在三四百万往上，他很想拥有一个自己的小窝，起初没想过买老破小，“就想着买新房”。然而，不断攀升的房价慢慢让这个愿望沉底。
水温变化之中，朱泽奕买房的愿
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