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原创 2024-05-14 09:49·见路不走
最近媒体爆出的消息越来越多，短期看对房地产市场是利好，表面看增加了房地产需求者的数量，根据简单的供需逻辑，房地产价格会迎来一波反弹。但是，这只是短期的表面因素推动，背后的逻辑并不支持这种线性思维的推理。下面详细表述下，最近的利好政策：
1、全国多地区都取消了限购，全国目前限购仅剩6地，根据事件发展将进一步放开；
2、房产以旧换新，增加了新房的销量，同样也增加了旧房子的抛售压力；
3、高层会议内容，取消了房住不炒的宏观指导；
4、更离谱的是，广州某县取消房地产公摊，当然这个也只是消息刺激，具体则为提高单价，取消公摊面积；
目前房地产以及人口结构现状，以及宏观上对房地产的判断：
1、高层给的定性是适应房地产新常态，发展高质量房地产；
2、4月政治局会议提到统筹去房地产库存；
3、国土资源局提到，房产去化周期超过36个月的城市，取消新地供给；
4、人口结构断层，70年已经面临退休，这帮群体以及他们的子女基本上都有房子居住，最差的也属于掏空四个钱包买房的刚需部分。2016年放开二胎政策，他们的大幅度的房产需求也要到2036年，到时候的高品质的新房会有一波小高潮。然后呢？之后还会有接盘侠或者所谓的韭菜么？当然新房对一部分群体讲一直都有需求，但是需求数量长期处于萎缩的状态。
资金端
目前我国居民杠杆率63.5%，继续涨价去库存的动力已经发生了根本变化；
其他政策
美丽新中国的发展格局不变，环保督查以及深化供给侧改革也会持续的推进，在为子孙谋福利的同时，一定程度上对原材料价格也形成支撑或者推动作用；
国家对房地产行业调整是有需要的，以房地产为经济发展引擎和低端制造贸易拉动经济增长已成历史。未来真正需要的是高端制造领域，向着那些低成本高毛利率、高附加值的上游市场进攻，以及国内消费领域的大幅改善和跃进。目前正处于经济结构转型的阵痛期，高端制造已经获得了突破性的进展，消费市场仍然存在的结构性矛盾，需求不足仍需改善时间，看得见的未来也正在向好的方向发展。
综上各类因素得出的判断，改善性住房的消费属性显现，房地产的金融属性已经成为过去。短期波动看政策，长期变化看人口结构不会改变。大家思考一下，未来30年，房地产还有大批量的韭菜存在么？新房价格的状态是不是托而不举，二手房价格是不是不拖不举的状态？
以上仅为个人观点。
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