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首发·我就是心净
最近这两天房地产新加坡模式被炒的很凶，仔细看了一下，其实就是国家队开始入场了。
国家掏钱以直接或者间接的名义，购买市场上的存量房产，地方政府和大型的国有企业将成为主力军。
有了国家队出手，市场上滞销的房产有了销路，房地产公司得到了急需的流动资金，银行的资产也被盘活了，一个大雷看起来就这样轻松的解决了。
而国家队购买的这些房子要干嘛呢？当然不是白白放着浪费了，而是要作为保障住房托住民生。
让那些买不起房子的百姓有房子可以租，这回就是国家队下场来当房东了。
看起来是不是皆大欢喜啊，房地产的雷就这样平安解除了，房产公司缓了一口气总算是熬过来了。
银行的资产也安全了，整个房地产行业平稳降落。
这就是所谓的新加坡模式，再叠加上首付降低，还有降低利率等利好，疲软了很长一段时间的房市最近突然井喷了起来。
很多挂房子出售的民众，连夜涨价，房产中介们也纷纷表示触底反弹，好像大牛市已经到来一样。
但是心净怎么看都感觉有点不对劲，这些政策真的是利好吗？如果是利好，又能好几天呢？
其实整个组合拳里面，只有降息是真正的利好，因为确实省钱了。
而降低首付无非就是降低门槛，渔网从大孔变成小孔了而已，本质上首付交的少，未来还款就要还得多了。
抱着背着一边沉，这也没什么变化啊？
而所谓的新加坡模式，这里面也是需要我们深思的！
国家队出手购买存量房产，并变成保障房供应，短期看确实是利好，可以让深陷困境的房地产公司得到喘息之机会。
但是长久来看呢？心净要泼一瓢冷水了，长久来看，通过供求关系来看，这哪里是什么利好啊，明明就是利空！
大量的存量房子变成了保障房，国家成为了房东，这直接冲击的就是租房市场，普通民众手里的房子，遇到了一个巨大的竞争对手啊！
保障房供应越来越多，那么民间的租房市场是不是就萎缩了？
当老百姓发现买房子不好向外出租了，房子大量闲置了之后，您说他还有动力买新房吗？
还有更要命的事情呢，随着00后全新一代开始成年，新思想必定会取代传统老观念。
这些年轻人本来就没有太多的束缚，有房没房都一样，他们缺乏对房子的执念！
而且全新的婚姻观一定会整顿房产市场的，人家00后甚至都不结婚了，根本不在乎房产游戏。
然后国家还抛出了大量的保障房，这就解决了一大批年轻人的住房需求，很多终生租房客就会诞生了。
其实终身租房，本来就是西方发达国家的一种主流现象，并不是所有西方人都自己买房子的！
那么大家再想想，这么多保障房可以供年轻人选择，那么他们更不会去买新房了，何必自讨苦吃呢？
这样一来，商品房市场总量，是不是又萎缩了呢？
心净不是经济学家，不懂那些高深的经济学原理，但是最基本的供求关系我还是懂的，大家从供求关系上分析，也不至于看成是利好啊！
最后多说一句，未来人口结构都改变了，总人口越来越少，年轻人已经不多了！
很多大城市一定会出现抢人潮的，那么这些政府手里的保障住房，很有可能以极低的价格租给年轻人。
目的就是争夺人口！
您再想想，所谓的新加坡模式，还是利好吗？
对喽，其实国家的目的只有一个，是稳住这个行业不崩溃，可绝对不是让他再涨价了。
所以大家擦亮眼睛，别被短时期的热炒给骗了！
未来除了20%的核心地产有投资价值之外，其他的都只能居住了，他们终将失去投资的价值！
80%的房子只是用来住的，而不可能用来赚钱！
现在您得自己估算一下自己的实力了，您能挤进去那20%的圈子里面去吗？
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